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　　保利华南以超30亿元销售额摘得品牌销售桂冠，东建明德城以161套成交量登顶套数榜，建发·灯湖缦云则以6.79亿元成交额问鼎金额榜……翻阅一季度佛山楼市成绩单，市场暖意扑面而来。

　　市统计局数据显示，1~2月佛山房地产开发投资同比增长1.1%，其中住宅投资增速达9.8%。这条逆势上扬的曲线，正是佛山楼市在政策春风中止跌回稳的鲜活注脚，为全市经济平稳开局注入强劲动能。

　　改善需求持续释放 止跌回稳态势巩固

　　在利好政策叠加作用下，佛山房地产市场开年延续止跌回稳态势，市场温度逐月回升。

　　随着春节淡季影响消退，3月佛山房地产市场暖意渐显。佛山市房地产行业研究站公布的数据显示，3月佛山一手住宅成交套数3446套，环比增长81.46%。尤其是3月后两周，一二手住宅合计成交超4000套，“小阳春”势头初显。其中，3月一手住宅120平方米~144平方米户型占比25%，映射出市民从“安居”向“优居”的需求迭代。

　　市场逐步从以价换量向量价平衡转变。数据显示，一季度佛山一手住宅成交面积同比增长3.49%，均价微涨0.61%，呈现价稳量升的健康态势。与此同时，市场供需关系发生动态调整。今年一季度，佛山一手住宅供应5396套，成交7924套，有效消化库存压力。

　　二手市场的活跃，成为市场供需结构优化的重要支撑。前三月，二手房成交12446套，同比增长11.33%，周度网签量连续八周环比上升，市场活跃度持续升温。这种以旧换新的置换链条，既释放了购房者的改善需求，又为新房市场输送了大量客源。

　　市场温度在售楼处的熙攘中具象可感。春节期间，中交泷湾云城营销中心日均接待超20组客户。“亲戚朋友来访时，总会被小区的园林景观和配套打动。”中交泷湾云城项目销售经理叶毓亮透露，有一名客户在探亲途中了解项目，2天后即完成签约。

　　“一季度来访客户超1800组，成交过百套。其中3月份来访客户超800组，成交超60套，较2月有明显升幅。”东建天赋龙湾项目置业顾问梁颖思说，项目入市9个月去化超8.5成，吸引张槎、石湾、祖庙等周边客群，甚至不乏顺德、广州等地的买家。

　　核心板块更上演着改善需求的“速度与激情”。在桂城映月湖板块，东建映月湖壹号单日销售额突破7000万元；在千灯湖板块，招商华玺二期开盘即创下4.5亿元销售额，去化率超八成……这些交易数据，展示改善客群对品质生活的执着追求，印证着核心地段稀缺资源的市场号召力。

　　土地市场的“春耕图”同样生机盎然。招商蛇口以12.7亿元竞得佛山新城江景宅地，打造“佛山序”高端住宅项目；宏宇地产以超18亿元大手笔拿下桂城城市广场地块，打造“宏宇瓏熙”项目；顺德本土房企东恒汇置业以2.3亿元底价落子勒流……民营资本密集布局，是对短期市场“止跌”的信任投票，更是对中长期佛山提出“再造一个新佛山”战略的长线呼应。

　　春江水暖鸭先知。改善客群为一线江景房争相下定、二手市场连续八周量价齐升，这些生动的市场细节，拼凑出佛山楼市“止跌回稳、暖意渐浓”的新图景。

　　“好房子”建设加速 市场预期稳步修复

　　去年9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”。随后，多部门协力施策，打出一套政策组合拳。

　　佛山切实用好房地产市场调控自主权，因城施策调整房地产政策，先后出台“佛十三条”和“佛九条”新政，在政策窗口期撬动市场信心。数据显示，去年10月佛山新建商品住房网签6349套，同比上升70.7%，创年度成交峰值。去年第四季度更迎来成交热潮，成交套数达15600套，同比上涨43.7%，为今年开局蓄足势能。

　　今年楼市政策暖风更劲。全国两会上，政府工作报告用了专门篇幅提及房地产相关举措，明确提出，要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，并首次提出“好房子”建设概念，释放积极信号。

　　“在政策持续发力和供需结构调整的作用下，佛山房地产市场呈现止跌回稳的特征，甚至有向上回升的迹象，但是我们要保持谨慎乐观的态度。”佛山市房地产协会分析师曹绍林认为，当前，佛山房地产市场出现一手住宅成交跌幅收窄、房价逐步企稳、二手住宅市场活跃等积极信号，但同时也需警惕“小阳春”成色不足、回暖基础待夯实等挑战，特别是中美关税波动带来的预期扰动。

　　机遇往往与挑战共生。看需求端，刚需群体需求在政策窗口期集中释放后渐入平台期，但随着住建部新版《住宅项目规范》落地和生育补贴等新政出台，改善需求“蓄水池”持续扩容。“政策效应需要发酵期，但多维度利好终将形成叠加效应。”曹绍林说。

　　在供给端，房企早已疾驰在产品创新赛道。城发·文华公馆以超100%使用率革新亚艺板块人居标准，顺德澐璟以1.5容积率勾勒立体生态社区，城建东平云谷项目致力打造成为禅城首个第四代住宅试点项目……这些创新实践，正是“好房子”建设的佛山注脚。

　　当前政策工具箱仍有充足储备，佛山正通过差异化策略激发刚需和改善需求潜力。“随着优质项目供给增加与政策效应叠加，二季度市场预期将稳步修复，下半年行情有望优于上半年。”曹绍林认为，佛山优质项目入市和交易市场回暖将形成正向循环，推动市场短期向好发展，产业结构升级与人口持续导入则为市场长期发展蓄能。

　　从政策组合拳激发的市场活力，到产品革新驱动的品质升级，佛山楼市正在书写房地产发展新模式的湾区样本。可以预见，这场以“好房子”建设为支点的品质革命，终将推动市场穿越周期迷雾，在“绿色、宽敞、舒适”新刚需浪潮中迎来高质量发展新天地。