建设用地使用权交易业务操作指引
| 建设用地使用权交易业务操作指引（市交易中心） | ||||||
| 业务 类型 | 对外服务 事项名称 | 适用范围 | 服务对象 | 提交材料 | 办理时限 | 办理依据 |
| 建设用地使用权交易业务 | 1.建设用地使用权交易项目交易登记 | （一）适用于建设用地使用权一级市场的委托交易登记。 | 委托人 | 1.广东省公共资源交易申请表（原件） 2.委托交易文件（电子版）【以上资料各须一份】 | 2个工作日 | 《广东省土地使用权公开交易规则》（粤国土资（利用）字〔2003〕231号）第二章“六、编制招标、拍卖或挂牌出让文件 土地交易机构应当根据宗地的规划设计要点及其他条件，编制具体的公开出让文件，报土地主管部门批准后发出；文件的印制工作应当于发布公开出让公告前完成。” |
| （二）适用于建设用地使用权二级市场的委托交易登记。 | 委托人 | 1.广东省公共资源交易申请表（原件） 2.佛山市建设用地使用权委托交易申请书（原件） 3.按委托交易申请书要求提交【以上资料各须一份】 | 2个工作日 | 《广东省土地使用权公开交易规则》（粤国土资（利用）字〔2003〕231号）第三章“六、编制招标、拍卖、挂牌、上网竞价转让交易文件 招标、拍卖、挂牌、上网竞价转让交易文件应当由土地交易机构严格按照《土地使用权转让委托合同书》的有关内容编制。交易文件的所有内容必须在征得委托人的同意后，才能对外发放。招标、拍卖、挂牌、上网竞价转让文件应当包括下列资料： 1、招标（拍卖、挂牌、上网竞价）公告； 2、招标（拍卖、挂牌、上网竞价）须知； 3、投标书（竞买申请书）； 4、交易成交确认文书； 5、转让合同书样本； 6、土地使用权证复印件； 7、宗地图和位置图等。” | ||
| 2.竞买申请办理 | 适用于采用现场交易方式的建设用地使用权交易项目。 | 竞买申请人 | 按交易文件要求提交。【以上资料各须一份】 | 2个工作日 | 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）第10点【申请和资格审查】“10 申请和资格审查 10. 1 申请人 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让的申请人，可以是中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 10. 2 申请 申请人应在公告规定期限内交纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请： (1)法人申请的，应提交下列文件： ① 申请书； ② 法人单位有效证明文件； ③ 法定代表人的有效身份证明文件； ④ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； ⑤ 保证金交纳凭证； ⑥ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 (2)自然人申请的，应提交下列文件： ① 申请书； ② 申请人有效身份证明文件； ③ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件； ④ 保证金交纳凭证； ⑤ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 (3)其他组织申请的，应提交下列文件： ① 申请书； ② 表明该组织合法存在的文件或有效证明； ③ 表明该组织负责人身份的有效证明文件； ④ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件； ⑤ 保证金交纳凭证； ⑥招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 (4)境外申请人申请的，应提交下列文件： ① 申请书； ② 境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件； ③ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； ④ 保证金交纳凭证； ⑤ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。 (5)联合申请的，应提交下列文件： ① 联合申请各方共同签署的申请书； ② 联合申请各方的有效身份证明文件； ③ 联合竞买、竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人； ④ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； ⑤ 保证金交纳凭证； ⑥ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 (6)申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。” | |
| 3.竞买资格确认办理 | 适用于采用网上交易方式的建设用地使用权交易项目。 | 竞得人 | 按交易文件要求提交。【以上资料各须一份】 | 2个工作日 | 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）第10点【申请和资格审查】“10 申请和资格审查 10. 1 申请人 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让的申请人，可以是中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 10. 2 申请 申请人应在公告规定期限内交纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请： (1)法人申请的，应提交下列文件： ① 申请书； ② 法人单位有效证明文件； ③ 法定代表人的有效身份证明文件； ④ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； ⑤ 保证金交纳凭证； ⑥ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 (2)自然人申请的，应提交下列文件： ① 申请书； ② 申请人有效身份证明文件； ③ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件； ④ 保证金交纳凭证； ⑤ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 (3)其他组织申请的，应提交下列文件： ① 申请书； ② 表明该组织合法存在的文件或有效证明； ③ 表明该组织负责人身份的有效证明文件； ④ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件； ⑤ 保证金交纳凭证； ⑥招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 (4)境外申请人申请的，应提交下列文件： ① 申请书； ② 境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件； ③ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； ④ 保证金交纳凭证； ⑤ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。 (5)联合申请的，应提交下列文件： ① 联合申请各方共同签署的申请书； ② 联合申请各方的有效身份证明文件； ③ 联合竞买、竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人； ④ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； ⑤ 保证金交纳凭证； ⑥ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。 (6)申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。” | |
| 4.中标通知书/成交确认书办理 | 适用于通过招标或网上交易方式确定交易结果的建设用地使用权交易项目。 | 中标人/竞得人、委托人 | 1.第二代居民身份证（复印件）2.授权委托书（原件，仅用于自然人、法人或其他组织委托他人代理，按交易文件要求）【以上资料各须一份】 | 现场即时办结 | 佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行） 第六章 成交确认 第三十二条 网上交易成交后，竞得人应当在网上交易成交后的5个工作日内持有关资料原件到具体承办的交易中心签订《网上交易成交确认书》，凭《网上交易成交确认书》与网上交易委托人签订交易合同，并按合同约定支付成交价款。 | |
| 5.保证金划转办理 | 适用于项目成交后把保证金划转为项目价款的建设用地使用权交易项目。 | 委托人、竞得人 | 通知划转保证金的文件（原件）【以上资料各须一份】 | 5个工作日(一般情况下为5个工作日，保证金在委托人要求的时限前划转。) | 佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行） “第三十三条 宗地或矿业权成交后，竞得人交纳的竞买保证金转作宗地或矿业权的定金,签订交易合同后定金可抵作宗地或矿业权成交价款。未竞得人交纳的竞买保证金将于网上交易活动结束后5个工作日内退还，不计利息。” | |
咨询电话：0757-83992717
办理地址：
1、线上办理 佛山市公共资源交易信息化综合平台
2、线下办理 佛山市禅城区季华五路公交大厦六楼佛山市公共资源交易中心交易二部
以上办理事项均不收费